Безусловным преимуществом коттеджного посёлка "Новое Смалёво"является его категория земель и вид разрешенного использования земельных.

Категория земель - ЗЕМЛИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ

Вид разрешенного использования - ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Данная правовая форма земельных участков выгодно отличает КП "Новое Смалёво" от множества посёлков Ярославской области, где категория земли - земли сельхозназначения и различные вариации видов разрешенного использования. Земли сельхозназначения подразумевают под собой исключительно производство сельхозпродукции, а ввиду того что государство постоянно ужесточает меры за нецелевое использование земли, то единственно верный способ обезопасить себя от лишней "головной боли" - правильно подойти к выбору категории и вида разрешённого использования земельного участка под строительство собственного дома. 

К основным преимуществам земель в КП "Новое Смалёво" можно отнести:

- разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три 

- 15 кВт электроэнергии подключается всего за 550 рублей

-  строительство и ремонт дороги, возможность прокладки газопровода за счёт регионального бюджета, на основании законов и постановлений правительства о развитии территорий

- возможность сельской прописки, что значительно снижает налоговую нагрузку и стоимости, к примеру, ОСАГО

- отсутствие штрафов и предписаний со стороны государства за нецелевое использование земли.